Domia Global 2023 - Tots els drets reservats
Fet amb ♥ per Tekla.io
Els representants en territori espanyol són persones imprescindibles a l’hora de gestionar tràmits legals concordes al dret espanyol. Les dificultats que poden sorgir s’incrementen ràpidament si no es paralitzen a temps quan es tracta de comprar un habitatge sent estranger.
En el primer que pot ajudar un representant legal és a sol·licitar el NIE, un número fonamental per als propietaris estrangers, el qual es pot sol·licitar tant des d’Espanya com des dels consolats i ambaixades de països estrangers. Tenir un NIE no és com ser resident a Espanya, però un representant legal al país pot indicar en quins tràmits fa falta i els beneficis de tenir-lo.
A més, la compravenda es duu a terme en el Registre de la Propietat o en el notari, encara que també es pot realitzar en l’ambaixada o en el consolat. Per a la signatura del previ contracte d’arres, que és el que compromet a totes dues parts a la compra o, en cas contrari, es paga igualment una part del preu, també es necessita un representant que l’interpreti i se cerciori que tot està correcte.
Quan es compra un habitatge sent estranger, hi ha dos impostos que es paguen uniformement en tot el territori espanyol. En primer lloc, l’IVA, que tributa a una mena del 10%. L’única excepció és quan es fa a Canàries, que tributa al 7% per l’Impost General Indirecte Canari (IGIC). A més de l’IVA, està el d’Actes Jurídics Documentats (AJD), que sí que es delega en les autonomies i varia entre 0,5% i el 2%.
Cada Comunitat Autònoma triarà el seu tipus percentual. No obstant això, segons el territori, es poden gaudir d’una altra mena de reduccions amb certs requisits, com tenir menys de 35 anys, el valor de l’habitatge o que es destini o no a habitatge habitual. Les condicions les fixa cada Comunitat, i el representant legal dels propietaris estrangers d’habitatges podran assessorar sobre aquest tema i ajudar el comprador a triar les millors opcions de les quals es disposa.
L’estranger que compri un habitatge aquí a Espanya podrà sol·licitar un visat de residència de llarga durada, fins i tot encara que l’habitatge no es destini a ser domicili habitual. La residència de llarga durada permetrà a l’estranger aconseguir treball a Espanya en condicions d’igualtat amb els nacionals.
En definitiva, els representants en territori espanyol, que poden ser advocats i agents immobiliaris, són necessaris per a gestionar els tràmits que els representants legals estrangers no poden dur a terme. Negocien el contracte i mostren els avantatges tant legals com fiscals que es poden aprofitar, depenent del tipus d’habitatge, del comprador i del territori en el qual s’inverteixi. Consulta els nostres serveis visitant la pàgina web!
Domia Global 2023 - Tots els drets reservats
Fet amb ♥ per Tekla.io