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España es uno de los destinos más deseados por los viajeros europeos, los jubilados y los inversores inmobiliarios de todo el mundo. También hay muchos estadounidenses y asiáticos interesados en comprar una propiedad aquí. Y es que comprar una casa en España siendo extranjero es bastante fácil y, de hecho, los extranjeros son recibidos con los brazos abiertos mientras el gobierno intenta atraer a más inversores.
Para comprar una vivienda como extranjero en España, es importante conocer el proceso de compra, los impuestos sobre la propiedad, los requisitos para abrir una cuenta bancaria española, entre otros datos relevantes. Por ello resulta tan interesante para los futuros compradores contar con un representante en territorio español que ofrezca soporte en este sentido.
Los requisitos, en cualquier caso, son los siguientes:
– NIE.
– Certificado de no residencia.
– Cuenta bancaria.
– Seguro.
– Contrato hipotecario.
– Gestión notarial.
En primer lugar, se debe obtener un número de identificación local, también conocido como NIE. Esta gestión se puede hacer en el país de origen, en la embajada española local; o presencialmente tras llegar a España. La solicitud también puede ser presentada por otra persona en nombre del solicitante, si la otra persona está autorizada para hacerlo, como representante.
Si se abre una cuenta bancaria de no residente, también se necesita un certificado de no residencia. Es recomendable solicitar el certificado de no residencia al mismo tiempo que el NIE, ya que esto ahorrará tiempo.
Se necesita una cuenta bancaria española antes de poder comprar una propiedad, aportando los siguientes documentos:
– Pasaporte.
– Certificado de no residencia.
– Número de NIE (documento original).
– Extractos bancarios o recibos de pago que demuestren de dónde provienen los ingresos.
– Un documento que acredite la dirección residencial (como una factura de servicios públicos).
Además del NIE y el certificado de no residencia, se debe disponer de un seguro local antes de adquirir la propiedad. El banco puede ayudar a encontrar un seguro, por eso es recomendable manejar todo a través del mismo banco.
Se deben confirmar las opciones de hipoteca lo antes posible. Después, habría que obtener un acuerdo hipotecario preliminar. El acuerdo preliminar de la hipoteca asegurará que no exista ningún obstáculo más adelante a nivel de financiación.
La compra debe ser corroborada por un notario, paso previo a la inscripción en el Registro de la Propiedad.
En suma, en caso de querer adquirir una casa en España siendo extranjero, lo mejor es disponer de la ayuda de un representante que represente los intereses del comprador.
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